Warum Haustierrichtlinien jetzt wichtiger sind als je zuvor

Der Haustierbesitz ist in den letzten zehn Jahren in Europa und Nordamerika stark angestiegen. Allein im UK besitzen etwa 57% der Erwachsenen ein Haustier. In Spanien leben Katzen und Hunde inzwischen in etwa einem von drei Haushalten. Doch die Wohnungsgesetze konnten mit dieser Realität nicht Schritt halten: Millionen von Haustierbesitzern sehen sich bei jedem Umzug mit der Wahl zwischen einem Zuhause und ihrem Begleiter konfrontiert.

Das Verständnis der rechtlichen Rahmenbedingungen – und zu wissen, wie Sie effektiv innerhalb dieser verhandeln können – kann einen entscheidenden Unterschied machen. Die Regeln unterscheiden sich erheblich zwischen Ländern und manchmal zwischen Städten im gleichen Land, daher ist es wichtig, die für Sie spezifische Rechtslage zu kennen.

Spanien: Ley de Arrendamientos Urbanos und Haustierklauseln

In Spanien werden Wohnmietverträge hauptsächlich durch das Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), zuletzt 2023 geändert, geregelt. Das LAU enthält keine Bestimmung, die Mietern das Recht gibt, Haustiere zu halten. Folglich behalten Vermieter das Recht, Tiere in der Mietimmobilie zu verbieten, indem sie eine Klausel ohne Haustiere (cláusula de prohibición de animales de compañía) in den Mietvertrag aufnehmen.

Wenn ein Mieter gegen diese Klausel ein Haustier in die Immobilie bringt, hat der Vermieter Grund, die Beendigung des Mietvertrags (resolución del contrato) gemäß Artikel 27 des LAU einzuleiten. Die Gerichte haben diese Klauseln grundsätzlich bestätigt, obwohl die Durchsetzung ein Gerichtsverfahren erfordert.

Allerdings gibt es eine Nuance nach Spaniens Ley 17/2021 zum Tierschutz. Dieses Gesetz reklassifizierte Haustiere als empfindungsfähige Wesen statt Objekte, und einige Rechtskommentatoren argumentieren, dass pauschale vertragliche Verbote möglicherweise als unverhältnismäßig angefochten werden könnten. Bisher hat sich kein definitivles Gerichtspräzedenz zu diesem Punkt herauskristallisiert, und die Rechte von Vermietern, Haustiere zu verbieten, bleiben grundsätzlich erhalten.

Praktischer Rat für Mieter in Spanien: Wenn ein Mietvertrag bereits eine Klausel ohne Haustiere enthält, verhandeln Sie deren Entfernung oder Änderung vor der Unterzeichnung – sobald unterzeichnet, ist die Klausel durchsetzbar. Wenn der Mietvertrag zu Haustieren schweigt, ist die Position weniger klar; Die schriftliche Zustimmung des Vermieters wird dringend empfohlen.

Vereinigtes Königreich: Die Model Tenancy Agreement 2021

Die britische Regierung führte die Model Tenancy Agreement im Januar 2021 als Vorlage für Vermieter ein, die Immobilien in England vermieten. Eine seiner Schlüsselbestimmungen war eine Änderung der Standardposition zu Haustieren: Gemäß der Model Tenancy Agreement müssen Vermieter, die die Bitte eines Mieters, ein Haustier zu halten, ablehnen möchten, dies schriftlich und mit gültiger Begründung tun – wie dass die Immobilie zu klein für das angegebene Haustier ist oder das Gebäudeleasing Haustiere verbietet.

Dies war eine absichtliche Richtlinienverschiebung. Zuvor waren pauschale Klauseln ohne Haustiere Standard, und Mieter trugen die Verantwortung, Vermieter von Ausnahmen zu überzeugen. Das 2021er Modell kehrte die Vermutung um: Haustiere sollten standardmäßig erlaubt sein, es sei denn, es gibt einen spezifischen, artikulierbaren Grund, dies abzulehnen.

Kritisch ist, dass die Model Tenancy Agreement nicht gesetzlich bindend ist – sie ist eine Regierungsvorlage, die Vermieter annehmen können oder nicht. Viele private Vermieter und Makler verwenden weiterhin ältere Vereinbarungen mit Standard-Klauseln ohne Haustiere. Der Renters (Reform) Act, der das Parlament durchläuft, soll den haustierfreundlichen Standardeinstellungen gesetzliche Unterstützung geben, obwohl sich die Gesetzeslage Mitte 2026 noch entwickelte. Mieter in England sollten überprüfen, ob ihr spezifischer Mietvertrag die Model Tenancy Agreement oder ein älteres Format verwendet.

In Schottland und Wales gelten separate Mietrahmen; Keines hat die Model Tenancy Agreement übernommen, obwohl ähnliche Mietermauermöglichkeitsmaßnahmen vorhanden sind.

Vereinigte Staaten: Ein Flickenteppich aus staatlichen und lokalen Regeln

Die Vereinigten Staaten haben kein bundesstaatliches Gesetz, das Mietern das Recht gibt, Haustiere zu halten. Der Fair Housing Act (FHA) ist der nächste föderale Rahmen, gilt aber nur für behindertenbezogene Anpassungen – Servicehaustiere und in einigen Fällen ESAs – nicht für Haustiere im Allgemeinen. Außerhalb dieser geschützten Kategorien bleibt die Entscheidung, Haustiere zu erlauben oder zu verbieten, Vermietern überlassen, vorbehaltlich des staatlichen und lokalen Gesetzes.

Eine Handvoll Staaten hat mietfreundliche Haustierbestimmungen verabschiedet. Oregon und Kalifornien haben Beschränkungen für die Höhe der Haustierkaution erlassen. Einige Städte, einschließlich San Francisco, haben Verordnungen, die Vermieter daran hindern, Haustierbesitzer in bestimmten Kontexten zu diskriminieren. Aber in den meisten Teilen der Vereinigten Staaten kann ein Vermieter rechtmäßig weigern, an jeden Mieter zu vermieten, der ein Haustier hat, oder zusätzliche Gebühren speziell für die Anwesenheit von Haustieren verlangen.

Haustierkaution und Haustiermiete: Was ist legal

Zwei finanzielle Instrumente werden häufig von Vermietern verwendet, um das zusätzliche Risiko durch Haustiere zu verwalten: Haustierkaution und Haustiermiete.

Eine Haustierkaution ist eine einmalige rückerstattbare Summe, die zu Beginn des Mietvertrags bezahlt wird und gegen Haustier verursachte Schäden haftbar ist. In den meisten US-Bundesstaaten sind Haustier Kautionen legal, aber begrenzt (oft als